עמוד פרטי סעיף ישיבה

מספר סעיף: 16
פרטי סעיף: בקשה להיתר 20120205 פרטי הסעיף

מבקש / יזם:	טחנת השרון רוט בע"מ
כתובת:	א.ת חבל מודיעין, 611
נתוני מקרקעין:	גוש: 9230, חלקה: 10, מגרש: 611, תוכנית: גז/10/401
מהות / מטרת דיון:	תכנית שינויים להיתר מס' 20110158 הכוללת: שינוי במיקום הממגורות, תוספת קומת מרתף, תוספת 2 קומות ובסה"כ 7 קומות מעל מרתף. שינויים והגדלת מבנה שומר, תוספת חדר גנרטור וחדר חשמל, והקלות. שטח עיקרי קיים 1027.86 מ"ר. שטח עיקרי מוצע 1249.03 מ"ר. סה"כ שטחים עיקריים (קיים ומוצע) 2276.89 מ"ר. שטח שירות קיים 124.30 מ"ר. שטח שירות מוצע 65.93 מ"ר. סה"כ שטחי שירות (קיים ומוצע) 190.23 מ"ר. סה"כ השטחים הכוללים במגרש 2467.12 מ"ר. הבקשה כוללת הקלות כמפורט מטה אולם לא פורסם: הקלה בסה"כ מספר הקומות 7 קומות במקום 5 קומות המותרים. הקלה לשינוי השימוש במרתף מחניה, לחדר שינוע גרעינים. והקלה לשינוי גובה המרתף 4.50 מ' במקום 2.80 מ' המותרים.
החלטה:	החלטה: ‏1. לאחר קבלת פרטים והסברים על מהות הבקשה ובחינת היבטים תכנוניים, נופיים ואחרים ביחס למבוקש בבקשה , הוועדה מחליטה לדחות את הבקשה וזאת בשל הסיבות שיפורטו בהמשך. ‏2. האפשרות להגבהת המבנים אינה אוטומטית והיא כפופה לשיקול דעתה של הוועדה. ‏3. הועדה הגיעה לכלל הבנה כי אישור של בניה מסיבית כזו בגובה הרב המבוקש (42 מ') תהווה פגיעה נופית קשה ומהותית באזור זה ותהווה למעשה חסימה של האזור בצידו הצפון - מזרחי של מתחם אזור התעסוקה. הוועדה מודעת היטב לכך שבעבר אושרה בניית 2 מבנים גדולים וגבוהים באזור התעסוקה ( מבנה "אסם" ומבנה " טבע" ), אולם כעת הוועדה סבורה שאין להמשיך ולפעול כך ביחס למבוקש בבקשה זו. ‏4. הועדה אף לא השתכנעה שיש צורך לוגיסטי במבנים הגבוהים המבוקשים על ידי היזם. בהקשר זה יצוין כי 2 המבנים הגבוהים הקודמים שאושרו בוועדה בעבר באזור התעסוקה, נתבקשו כך מלכתחילה ע"י אותם יזמים והם היו מלכתחילה מבנים לוגיסטיים גדולים של חברות ענק ( אסם וטבע) אשר כללו גם שטחי אחסנה/ לוגיסטיקה וגם שטחים מבונים תומכים נלווים( משרדים וכיו"ב). ‏5. ביחס למתחם זה כבר ניתן היתר בניה בחודש 6/12 לבניית מבנים בגובה של 18 מ' וחודש בלבד לאחר מכן הוגשה הבקשה הנוכחית שכוללת בניה מבוקשת בגובה של 42 מ' . ‏6. כלל לא מובן ולא הוסבר השינוי החד והמשמעותי הזה בין הההיתר שניתן לבין הבניה החדשה המבוקשת ועם כל הכבוד מכתבי היזם כלל לא שכנעו את הוועדה בדבר הצורך בבניה החדשה המבוקשת. ‏7. מהאמור לעיל יש בכוונת הוועדה להגיש תיקון לתכנית המפורטת לנושא הגבלת גובה המבנים באזור התעשייה חמ"ן , ולשם כך הוועדה מכינה תכנית מפורטת לשינוי ההוראות הקיימות בתכניות הסטטוטוריות המתייחסות ובה יקבע גובה מרבי שלא יעלה מעל 18 מ' מפני כניסה קובעת למבנה.